인천영종국제도시 디에트르 라 메르는 영종 하늘도시 중심 상업·주거축에 자리한 49층 초고층 주상복합 단지로, 제3연륙교·인천공항·씨사이드파크를 동시에 누리는 영종 핵심 랜드마크 입지를 갖춘 사업입니다.apt010+2
사업 개요와 특성
- 사업명: 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL).
- 위치: 인천광역시 중구 중산동 1958-8, 1958-9 (영종국제도시 RC4-1,2블록).[reby24]
- 규모: 지하 3층~지상 49층, 8개동, 총 1,009세대 예정(Ⅰ단지 기준)으로 영종권에서 최상위급 규모의 주상복합입니다.namu+1
- 세대수·주차: 1,009세대, 총 1,916대 주차로 세대당 약 1.9대 수준이라 대규모 택지지구 치고 상당히 여유 있는 주차계획을 가진 것이 특징입니다.news1+2
- 입주 예정: 2029년 10월 입주 예정으로, 청약 후 약 4년의 개발 기간 동안 계약금 위주 자금 부담으로 보유가 가능한 구조입니다.news1+1
브랜드는 대방건설의 ‘디에트르’ 라인으로, 영종 최초 디에트르 브랜드이자 49층 오션뷰 랜드마크라는 점에서 상징성이 부각됩니다.[youtube][apt010.co]
입지·교통·생활 인프라
광역 교통
- 인천국제공항 접근성: 영종도 내 입지 특성상 인천공항과 차량 이동이 매우 용이해 공항 종사자·항공 관련 산업 종사자의 배후 주거지로 적합합니다.[apt010.co]
- 제3연륙교(청라–영종):
- 기존 교통망: 인천대교·영종대교·공항철도 등 기 구축 인프라를 그대로 활용할 수 있어, 인천 도심·서울 서부권까지의 접근성이 점진적으로 개선되는 구도입니다.[apt010.co]
제3연륙교 개통은 영종과 청라의 가격·생활 수준 격차를 줄이는 촉매로 평가되고 있어, 향후 시세 재평가 가능성이 높은 입지입니다.[v.daum]
생활 인프라·상권
- 영종 중산동 중심상업지 인접:
- 마트·카페·음식점·병원·학원 등이 밀집한 상권을 도보권에서 이용할 수 있어, 영종 내에서 가장 완성형에 가까운 생활 인프라를 누릴 수 있는 위치입니다.reby24+1
- 주변 공원·해변:
- 단지 인근 씨사이드파크, 하늘도시 주변 근린공원 등이 조성되어 있어 산책·러닝·자전거 등 야외활동 환경이 우수합니다.[apt010.co]
- 광역 상업시설 접근:
- 제3연륙교 개통 시 청라 스타필드·코스트코, 향후 청라 서울아산병원(예정) 등 대형 상업·의료 인프라 접근성이 크게 좋아지는 구조입니다.naver+1
영종 내부 인프라는 최근 수년간 점진적으로 확충되어 왔고, 디에트르 라 메르 입주시점에는 교육·상업·문화 인프라가 한층 강화된 상태일 것으로 전망됩니다.naver+1
단지 설계·상품 구성
세대 구성·면적
- 면적 타입(Ⅰ단지 기준): 전용 84㎡A·B, 104㎡A·B, 113㎡A·B 구성.namu+1
- 공급 세대수(본청약 공고 기준):
- 84A(약 84.97㎡), 84B(약 84.99㎡)
- 104A(약 104.99㎡), 104B(약 104.97㎡)
- 112A(약 112.97㎡), 112B(약 112.98㎡)
- 총 903세대 공급, 이 중 일반공급 548세대, 특별공급 355세대로 계획되었습니다.[reby24]
유튜브·블로그 분석에 따르면 가장 수요가 많은 타입은 104㎡A·B로, 특히 104B 타입이 세대수 비중이 크고 선호도가 높은 주력 평형으로 평가됩니다.youtube+1
평면·동·커뮤니티
- 동 배치: 49층 초고층 동들이 배치되어 전면부는 파노라마 오션뷰, 후면부는 하늘도시·근린공원 조망을 확보하는 구조로 설계되었습니다.youtube+1[apt010.co]
- 오션뷰 특화:
- 커뮤니티 시설:
- 공식 공고에는 상세 항목이 나열되어 있지는 않지만, 단지 홍보·영상에서 피트니스, GX룸, 실내골프연습장, 어린이집, 독서실, 라운지형 커뮤니티 등이 계획된 것으로 소개됩니다.youtube+1
주상복합 특성상 하부에는 근린생활시설·상업시설이 배치되고 상부는 주거로 구성되어, 단지 내·외 상업 편의성을 동시에 확보하는 구조입니다.[youtube][apt010.co]
분양가·청약 일정·사업 구조
분양가 수준
입주자모집공고 및 청약 관련 사이트·블로그 정리 기준 최고가 기준 분양가는 다음과 같습니다.naver+1
| 타입 | 전용면적(㎡) | 최고 분양가(만원) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 84A | 약 84.97 | 69,292 | 약 6억 9,292만 원reby24+1 |
| 84B | 약 84.99 | 62,720 | 약 6억 2,720만 원reby24+1 |
| 104A | 약 104.99 | 87,895 | 약 8억 7,895만 원reby24+1 |
| 104B | 약 104.97 | 79,751 | 약 7억 9,751만 원reby24+1 |
| 112A | 약 112.97 | 90,683 | 약 9억 683만 원[reby24] |
| 112B | 약 112.98 | 82,754 | 약 8억 2,754만 원[reby24] |
- 분양가상한제 적용, 대규모 택지개발지구로 지정되어 있어, 주변 시세 대비 상대적으로 통제된 분양가가 책정된 것이 특징입니다.naver+1
- 같은 타입이라도 동·호수·층에 따라 수천만 원 단위 가격 차이가 존재하며, 특히 전면 오션뷰·고층 라인은 후면·저층 대비 상당한 프리미엄이 붙어 있습니다.[youtube][in.naver]
청약 일정·조건
- 모집공고일: 2025년 12월 19일(아시아경제 공고).[reby24]
- 청약 접수:
- 특별공급: 2025년 12월 29일
- 1순위: 2025년 12월 30일
- 2순위: 2025년 12월 31일[reby24]
- 당첨자 발표: 2026년 1월 7일(공식 홈페이지에서 확인).[reby24]
- 계약일: 2026년 1월 18~20일.[reby24]
- 계약 구조: 분양가상한제·대규모 택지, 계약금 5%만으로 약 4년간의 개발 기간을 확보할 수 있는 조건으로, 레버리지 측면에서 장점이 있다는 평가가 나옵니다.news1+2
사업주체는 대방건설(시행·시공: 대방건설 및 계열사)이며, 문의 대표번호는 1688-7377로 공고에 명시되어 있습니다.news1+1
개발 호재·투자가치·유의점
개발 호재·배후 수요
- 제3연륙교 개통: 청라–영종 통합 생활권 형성, 청라 스타필드·코스트코·서울아산병원(계획) 접근성 개선, 교량 개통 후 인근 부동산 가치 재평가 사례가 반복돼온 점이 긍정 요인입니다.naver+2
- 제2공항철도 연장(계획): 영종–청라–서울 축의 추가적인 철도 교통망 보강 계획이 있어, 향후 대중교통 편의성 및 서울 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.[apt010.co]
- 국제학교·산업단지: 위컴애비 국제학교 유치, 바이오 특화산업단지(계획), 단지 앞 특별계획구역 개발 등 중장기 개발 이슈가 복수로 언급되고 있습니다.naver+1
또한 인천공항 배후 산업, 항공·물류·관광·카지노 등 영종 국제도시의 고유 산업 구조를 고려하면, 장기적으로 안정적인 임대·매매 수요를 기대하기에 유리한 입지입니다.daum+1
시세·투자가치 관점
- 인근 단지 비교: 최근 입주한 e편한세상 영종국제도시오션하임 등 인근 단지와 비교 시, 디에트르 라 메르는 브랜드·층수·오션뷰 측면에서 상위 포지셔닝이며, 분양가 대비 향후 시세차익 가능성이 분석 글에서 언급됩니다.[in.naver]
- 송도–영종 연동: 기사에 따르면 송도 집값 상승 시 영종이 후행적으로 움직이는 패턴이 관측되어 왔고, 송도 고가 거래(17억대 등) 발생 이후 영종 디에트르 라 메르 청약 관심이 크게 높아졌다는 보도가 있습니다.[v.daum]
다만, 영종은 그간 공급 물량·교통 의존도·지역 산업 변동성 등에 따른 시세 변동성이 컸던 지역이므로, 제3연륙교 개통 시점·교통 정책·공항·관광 수요 흐름 등을 장기 관점에서 함께 고려할 필요가 있습니다.news1+1
유의할 점
- 교량·철도 등 인프라 사업은 공사·예산 상황에 따라 일정 변동 가능성이 있으므로, 제3연륙교·제2공항철도 등 계획의 최신 진행 상황을 지속적으로 체크해야 합니다.apt010+1
- 분양가상한제 단지라 초기 분양가는 통제되어 있지만, 향후 주변 입주 물량·금리·부동산 경기 등에 따라 단기 가격 등락이 발생할 수 있습니다.naver+1
- 주상복합 구조 특성상 저층 일부는 상업시설과 인접하게 되고, 동별 오션뷰 편차가 크기 때문에 희망 조망·일조·소음 등을 고려한 동·호수 선택이 중요합니다.youtube+1
요약하면, 인천영종국제도시 디에트르 라 메르는 49층 초고층 오션뷰 주상복합, 제3연륙교 직접 수혜, 영종 핵심 상권·공원·공항 배후 입지를 동시에 갖춘 장기 거주·투자 유망 단지로 평가되며, 분양가상한제와 계약금 5% 구조 덕분에 자금 계획 측면에서도 매력이 있는 프로젝트입니다.[youtube]daum+3